東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業指出，受到產業轉型的發展影響，中壢市早期諸多工業用地紛紛轉型為工商綜合區等大型開發案，例如位於中壢市省道中華路旁的「泰豐輪胎」基地，佔地12000坪，預計開發「泰豐金銀島廣場」工商綜合區，初步區分為電影城、休閒中心、餐飲娛樂中心及商務旅館等四大主軸，未來進駐廠商租、售均宜。

目前來說，中壢房市發展大抵可以外環道路（環中東路、南路、北路等）為界，外環道路內側以一般電梯大樓住家為市場主力；外側則以透天住宅為主。另外，中壢兩大知名大學：中原大學與中央大學兩校周邊，其房市發展也各具特色，在電梯大樓方面，廖壽業指出，中壢地區3～5年新成屋電梯住家以一般30～40坪左右三房產品較受歡迎，平均單價落在11～12萬/坪左右，總價約在300～500萬之間；10年以上中古屋房價則在7～8萬/坪左右，總價帶落在200～300萬之間，這個總價區間的住家交易量也最大。

中原商圈 租賃量大 在學生套房方面，新成屋電梯大樓以12～18坪的居多，房價約在1 3～15萬/坪不等，總價在160～280萬之間，租金約在每月1.2萬～1. 5萬左右，加上全套家具家電設備，投資報酬率約在7～8％；而當地投資客最青睞的是商圈內30年上下的老公寓，以每戶25～30坪，總價在100～200萬左右，大概斥資100萬進行裝潢、隔間、配置家具家電 …等等，隔成4～5間套房出租，每月租金行情約4000～5000元，投資報酬率在5％～10％。

中央學風 嘉惠房市 在透天住宅市場方面，以外環道路外側，中央大學周邊為市場主流，甚至涵蓋到部分新屋、觀音地區。本區透天住家產品以面寬、地坪、停車方式、總價範圍等條件影響消費者的喜好。一般來說，當地以 4樓半規畫、地坪在20～30坪內，建坪在60～80坪，5米以上面寬，前院停車等這一類的產品較受消費者青睞，總價約在800～1000萬之間。

店面投資 回看中原 中原大學周邊，透天店面總價約在1500～2500萬左右，一樓租金約 4～6萬/月，雖比SOGO商圈來得稍低，但本區除了人潮洶湧、市況熱絡之外，透天店面二樓以上空間可做為學生套房隔間出租之用，因此投資報酬率大增，因此較受到店面投資人的喜愛。